广州非住宅的个人所得税按据实征收还是核定征收的呢？非普通住房有什么标准？

广州非住宅的个人所得税按据实征收还是核定征收的呢？非普通住房有什么标准？

非普通住房的三个标准： 　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); 　　2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米); 　　3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。 非普通住房的税收，也是包括营业税和个人所得税两种。对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税。即使购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税。而个人所得税也是按照上述两种方法计算。第一种据实征收办法，税率相同。只是在第二种核定征收办法，是按照卖房价的1.5%征收，比普通住房高了0.5%。 　　按照上述例子，如果李先生买卖的是非普通住房。那么，李先生卖房子要交3.3万元营业税。如果按照据实征收，则要交1万元个人所得税，按照核定征收办法要交9000元个人所得税。即使李先生在取得房产证满5年后卖楼，如果有盈利的，也是交营业税。比方盈利10万元，营业税为5500元。

一、对个人出租住房的税收政策 　　对个人取得月租金收入不足20000元的，按4%税率征收房产税，按0.5%征收率征收个人所得税。对个人取得月租金收入超过20000元的，按4%税率征收房产税，按1.5%税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0.5%征收率征收个人所得税。 　　二、对个人出租非居住用房税收政策 　　个人取得月租金收入不足20000元的，按12%税率征收房产税，按10%税率征收个人所得税，免征营业税。个人取得月租金收入超过20000元的，按12%税率征收房产税，按10%税率征收个人所得税，按5%税率征收营业税并按规定征收附加税、费。

您好！各地区的政策还是有点区别的，一下来个介绍：1、广州：据实征收+核定征收：若出售房产为卖家自用满五年的唯一住房，则免征个人所得税。2、东莞：按卖房差额20%计征；3、佛山：按差额20%计征，增值部分为“成交价或者评估价格，减去原发票价格和合理费用”。4、深圳：核实征收+核定征收，目前，深圳二手房转让个人所得税计征方式与广州一样，分核实征收、核定征收两种。