购买没有房产证的二手房应该怎样操作才能没有风险？

房产证很快就能办下来

说没有风险是假的，根据我国相关法规和物权法，未取得房地产证明的物业，房管部门是一律不办理房产转移登记和补登手续！面对该情况，如何降低风险，我个人从事房地产行业有好几年，个人认为：首先获取该物业购房发票，以及预售证明文书，还有该物业在购买时的首期款收据！其次发展商对该物业相关证明文书！以及中介方的三方协议！最后还需要以相类似的形式去公证处做公证委托（委托你具备该物业的处理权）待房产证出证后进行转名！（取得主动权）

有房产证的二手房都有风险，更不用说没有房产证的了，劝你不要冒险。

在购买没有房产证的房子的情况下主要的风险是：一房二卖；不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。 从法律层面来说，没有所有权和占有，就会无法通过相关的物权保障的机制来防范；只能通过和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此，合同是其中的关键。 为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读；对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。 当然，做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力。 如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。 以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议你，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。

你给我补充一下，房产证会不会下啦。如果能办下啦的话，可以考虑，我现在也想买这样的房子，我想了，好长时间，你可以参考一下，你们可以房抵债的形式，再到公证处，公正一下，不要写买卖合同，写个协议什么的，有的房子国家规定不能买卖，如果你真想买的话，你可以去律所事务所去问问。什么形式受法律保护。如果房产证不会下啦。你可以放弃啦。

你问的是走高空钢丝如何没有风险！ 没有房产证得买卖，法律不保护，出纠纷，拆迁，等等，都不保护你的权益。

通过中介没啊，没有房产证，有购房合同，看看产权人是否正确，不要过太多定金就行了。不过国家现在有规定没出房产证是不能有买卖交易的，出了事不知道能否通过法律处理。