住宅楼的裙楼写字楼的土地使用年限是多少啊，40年还是50年？注意事项有哪些呢

住宅楼的裙楼写字楼的土地使用年限是多少啊，40年还是50年？注意事项有哪些呢

纯住宅与办公楼的区别：
1、建筑性质不同：纯住宅的性质就是住宅，而写字楼的性质是非住宅；
2、土地性质不同：纯住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的，土地使用年限有50年和40年的。
3、交易契税是一样，都是3-5%(不同的省市自治区不同），但是普通商品住宅减半征收，就是按1.5-2.5%征收。
4、一手房的交易手续费不一样：住宅是按3元/平方米交，而且是开发商交。写字楼是按0.5%交，买卖双方各交0.25%。
5、二手房的交易手续费也不一样：住宅是按6元/平方米（上海是5元）交，写字楼还是是按0.5%交，买卖双方各交0.25%

写字楼与住宅的区别： 一、通俗的讲就是，写字楼属于商业地产，住宅属于非商业地产，两者的土地产权上有着本质的区别， 二、产权年限，写字楼一般在40或50年，住宅是70年 三、出房率的不同，写字楼一般在50-60%之间，住宅在70-90%之间 四、物业费，电费，采暖费，水费一般写字楼是按商业收费， 五、二手房过户费用的不同

写字楼应为商业用途~用于商业办公~其土地使用权最高为40年~普通住宅为城镇住宅用地~土地使用权最高为70年~某些写字楼改住宅的楼房其不仅存在产权风险而且土地使用权也只能按综合用地50年计算~

房屋产权是无限的，只要房子还存在。一般所说的70年、50年指的是房屋所处土地的使用年限，我国的城镇土地归国有，个人或者企业可以使用，住宅用地的土地使用年限是70年，写字楼等是50年，自取得该地块之日起算。