房地产抵押担保有什么风险吗？问下

房地产抵押担保有什么风险吗？问下

1.购房者与开发商签订购房合同，并在合同中约定付款方式为一次性付款。 　　2.购房者向浦发银行南京分行提出贷款申请并提供相关贷款资料。 　　3.银行与南京市房屋置业担保有限公司对 　　房地产项目、购房人资信进行调查并作出贷款回复。 　　4.银行与购房人当面签订合同。 　　5.南京市房屋置业担保有限公司为购房人贷款提供阶段性担保，同时协助办理预抵押登记手续。 　　6.银行发放贷款，并将贷款一次性划至开发商账户或者是购房人个人账户，以及南京市房屋置业担保有限公司账户。

按揭实际就是房地产抵押,按我国房地产管理法,房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供栽务履行担保的行为.是不可以交易的.但如抵押权人同意可协商解决

无房产证不可以办理银行房产抵押贷款。前提是房主拥有合法产权且该房产不受转让限制。原因是:房地产抵押后要经过房管部门进行他项权登记(抵押权),如果没有《房屋所有权证》(或《房地产权证》)将无法办理登记,银行的抵押权无法得到保障,将增大放贷风险,所以银行一般不会接受无房屋产权的房地产抵押的。 但是可以办理房产手续担保贷款，一般需要通过银行授信的专业担保贷款公司，民间贷款金融机构担保、贷款。 通过担保公司、民间金融机构，收取担保金，利率一般比银行高不少。