苏州二手房税费计算是怎么算的？

苏州二手房税费计算是怎么算的？

二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上；(2)买方不是首次购房；(3)车库；(4)非普通住宅(商业用房)；二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%；四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数；

工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)；

抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

税费可按满5年和不满5年区分缴费，以下税费都按评估价格计算
1)不满5年契税
首套：a90平方以下1%b90-144平方1.5%c144及以上3%
二套：都以3%征收，评估费一般是3%，个人所得税1%，营业税5.65&，工本费+抵押登记费:170，手续费3元一平
2)满5年契税
首套：a90平方以下1%b90-144平方1.5%c144及以上3%
二套：都以3%征收，评估费一般是3%，满5年一般是没有营业税和个人所得税费的，有特别的需要交纳
a)住房小于144平方，卖方非唯一住房必须交纳1%个人所得税
b)大于等于144平方
1.个人所得税1%如果卖方为唯一住宅可按差额1%交纳
2:营业税5.65%可按差额的5.65%交纳抵押登记费:170手续费3元一平方

目前新政还没下来我就说老的
首先地税会对房子做评估按评估价、成交价、原购房价三者中最高价来交税(一般是评估价)
一。房子满5年且是卖出方唯一住房之交契税(下面会说契税交多少分几种情况)
二。房子满5年不是唯一住房的交契税和1%个人所得税
三。房子不满5年交契税、1%个人所得税和5.6%营业税 契税①买方是首套房按房屋面积交税＜90㎡评估价的1% 90㎡到144㎡评估价的1.5%
144㎡以上评估价3%
②买方不是首套房评估价3%