房产实际使用用途同房产用途不相同可否过户

房产实际使用用途同房产用途不相同可否过户

房产证和土地使用证上的用途只是说明过去的状态，评估时应根据评估时点房屋的实际使用状态确定用途，在确定评估值时以现时用途下的房屋市价（重置价）扣除与现时用途不相符合的相关因素（即调整因素，需主观判断影响程度），加上未来可能增值的潜力因素，确定房屋评估值。