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《宅基地证》的房子不能买卖,但能否办理遗赠公证?注意事项有哪些呢

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解决时间 2021-10-04 20:28
《宅基地证》的房子不能买卖,但能否办理遗赠公证?注意事项有哪些呢
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宅基地房不允许非同村村民之间买卖,购买后有巨大风险,建议不要购买。宅基房,也称“小产权房”,是指农村的农户或个人使用集体、农户或个人所有的宅基地建成的住宅。宅基房的用地大致有三类:集体建设用地、宅基地、集体农用地。宅基地房的价格通常是同地区商品房价格的1/3甚至更低。依照《土地管理法》,宅基地不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续,宅基地房不能向非本村集体成员转让或出售。
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题主好,农村宅基地通常不可以卖卖,到那时可以出租转让。依照物权法第184条规定,宅基地使用权不能抵押,依照物权法对宅基地使用权的规定可知,宅基地使用权不能单独转让、出租、抵押,只能随房屋一同转让,出租等。买卖协议部分有效,即房子可以买卖,地基不能买卖。你爸爸可得到卖房价款,不过以后不能再在村里申请宅基地盖房。同村买房的农民可以获得房屋的使用权,不过假设该买卖房屋灭失后,他不能依此灭失房屋重新申请宅基地,而只能依照村里一户一房的原则申请一套房屋。
这是不能买卖的宅基地买卖违法,只能出售宅基地上的房产。而且宅基地使用权的转让[1]应该同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地) (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
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