拆迁安置房有房产证,可以买卖吗?有什么风险?谢谢了.请详细点
答案:5 悬赏:20 手机版
解决时间 2021-12-01 18:27
- 提问者网友:你挡着我发光了
- 2021-12-01 05:49
拆迁安置房有房产证,可以买卖吗?有什么风险?谢谢了.请详细点
最佳答案
暂无最佳答案
全部回答
- 1楼网友:你哪知我潦倒为你
- 2021-12-01 10:20
您好,拆迁安置的房屋虽然是按照经济适用房管理,但是作为私人房产,是允许上市交易的。
- 2楼网友:末日狂欢
- 2021-12-01 09:15
楼上说的不太对,安置房手续是齐全的,主要是国家有政策,安置房五年之内不允许交易,或者抵押,而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证,可能这个政策是为了防止拆迁户炒房,或者过户逃税的,不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议,因为不符合规定,卖方一旦反悔,买方的权益很难保证,而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的,和正常商品房一样!追问如果土地证是集体土地征,买方承担的风险有那些?怎么做才能保证买方的权益?追答集体的土地证是不允许出售的,卖方一旦反悔,买方权益很难维护,这个一般也都是私下交易,一旦发生纠纷,买卖合约会被法庭撤销,估计这个应该是小产权房,你可以看下对方的房产证,是正规的房产证,还是地方发的“房产证”,总之买房是大事,所以还是谨慎点好!
- 3楼网友:孤独的牧羊人
- 2021-12-01 07:32
安置房手续是齐全的,主要是国家有政策,安置房五年之内不允许交易,或者抵押,而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证,不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议,因为不符合规定,卖方一旦反悔,买方的权益很难保证。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的,和正常商品房一样!
安置房买卖的风险
第一、政策因素。
根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
第二、价格因素。
拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。
扩展资料
出现安置房买卖纠纷的办法
1、协商解决。在协商解决的同时,还应了解相关政策法规,以防自己处于劣势。而且协商解决的方式是对双方当事人来说最快捷的方式。
2、调解解决。如果双方协商不成,只有通过第三方来进行调解,虽然不如协商简单方便,但是也较为快捷的解决双方的纠纷。
3、诉讼解决。如果双方当事人协商与调解都无法解决纠纷,那就只好将纠纷诉诸于法院,虽然这一方式较为公平,但是耗时较久,成本也比较大。
参考资料:百度百科-安置房
我要举报
如以上问答信息为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息,可以点下面链接进行举报!
大家都在看
推荐资讯