怎么理解房地产垮掉银行必须先垮

怎么理解房地产垮掉银行必须先垮

因为房地产业的主要资金来源是银行，分为两部分：
1、房地产开发商，就是产品供应者，开发资金主要来自于银行的开发贷，一半以上是银行贷款的，还有一部分是来自于其他贷款，比如基金、信托、债券等，但是这些金融衍生品的背后都是银行（中国的特殊情况决定的）
2、房地产的购买者，购买的资金也主要来自于银行的住房贷款，占了4-7成。
以上可以看到，银行在这个交易中赚了两次钱，投放的资金也是有两次，盈利率非常高，但是同时也意味着关联度也很大，不论房子是在开发商手上还是成功卖出去在小业主手上，银行都在其中，一旦房地产行业整体下滑，开发商手上的房子卖不出去，就还不了开发贷，银行就收回了一家公司或者是一块土地或者是一个建了一半的楼盘，在小业主的手上的房子价格跌到一定程度了，会出现就算把房子卖了也不够还贷款，所以就断供（不在还按揭贷款），结果银行收回了一套房子，因为这个时候市场上已经卖不出去房子或者楼盘了，银行的钱就变成一堆固定资产，银行的钱不是他自己的，他也是向储户借来的，他也不可能转变成房地产公司来赚钱还给储户（特别是这个行业在做下坡路），加上房地产在银行整个业务中占的比重比较大，所以就会拖垮银行。