男女双方结婚买房，要注意什么法律问题

男女双方结婚买房，要注意什么法律问题

一、婚前买房和婚后买房的区别
简单来说，婚前买房，基本可以认定是婚前个人财产，婚后买房，大多都是夫妻共同财产。
具体来看，如果婚前全款买房，则房子认定为个人财产；若是婚前贷款买房，婚后共同还贷，则需要按照付款人、还款人对应的份额来确定房子的归属；若是婚后买房，除非能够证明买房的钱是婚前个人财产，否则此房为夫妻共同财产。
二、房产证写谁的名字有区别
房产证上写谁的名字来判定房子的归属，也分婚前婚后。如果是婚前署名，区别很大；婚后署名，区别不大。
具体来看，婚前买房写一方的名字，则房子是一方的婚前财产，归一方所有；若是有贷款，且婚后共同还贷，则房子的归属要根据首付、共同还贷的份额来确定。婚后买房，即使只写夫妻一方的名字，房子仍然属于夫妻二人的共同财产。
三：婚后买房怎样算是个人财产呢？
婚后买房算个人财产，可以通过以下两个途径实现。一是夫妻双方共同约定，房子归一人所有；二是一方可以证明买房的钱为自己的婚前个人财产（或者可以由一方父母出资买房）。
四：谁付首付重不重要？
若是婚前买房，一方付首付且房子登记在自己名下，婚后共同还贷，那么付首付一方占有房子较大的份额，具体根据各自出资比例确定；若是婚后买房，无论哪方付首付，房子都是夫妻共同财产，双方所占份额一样。
五：贷款是谁来还的重要吗？
和首付一样，还贷部分也分婚前婚后，若是婚前还贷，则已还贷款以及相应增值部分为还贷一方所有；若是婚后还贷，则已还贷款以及相应增值部分归夫妻双方所有。婚后，即使夫妻一方没有工作，只是由另外一方还贷，房子对应的增值部分也应是夫妻双方共有。
问题六：离婚时，房子怎么分？
离婚时，需要根据以上各种情况来确定房子的归属问题。其中，婚前个人财产以及夫妻共同财产最容易分配，而婚前一方付首付，婚后共同还贷，则需要根据首付款、已还贷金额、未还贷金额等确定双方各自的份额。假设婚前男方首付30万买房，且已还贷10万，婚后夫妻双方共同还贷20万，还剩40万贷款未还。则夫妻共同财产的部分=20万/（30万+10万+20万+40万）＝20%。若此时离婚，则男方需要支付给女方房子价值的10%作为补偿。