已购公房的税费怎么计算？与商品房有什么不同？怎样区分？

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解决时间 2021-10-11 00:37

提问者网友：蓝莓格格巫
2021-10-10 18:55

最佳答案

五星知识达人网友：野慌
2021-10-10 19:06

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。国家已经允许其上市交易，交易方法与普通私房买卖一样，但不是严格意义上的商品房，因为土地出让金没有足额交纳，但如果你是购的别人的房改房，在过户时已经办理了土地证，就成了完全的商品房

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1楼网友：雾月
2021-10-10 20:35

在北京市，存量房成交的所有税费都是由买方来承担的，其实不难想象按政策卖方交的税费他可以折合在房价里，回过头来“羊毛还是处在羊身上”，与其麻烦还不如直接判定。这里需要说明的是经济适用房和已购公房。纯经济适用房产生的网签价的10%的综合地价款也是由客户来承担的。已购公房中的优惠价公房是要业主补成成本价公房的，1560元*6%*建筑面积的“优”更“成”是需要业主来交的，因为业主一次性改成商品房首先当时政策有“原单位标准限制”而且享受单位物业和取暖报销，所以一般的公房都是只补成了成本价，但上市交易时需要买房补交1%的土地出让金也就是：1560元*1%*建筑面积！

2楼网友：走死在岁月里
2021-10-10 19:28

要看是商品房还是单位已购公房： 1、商品房契税票和房产证一般情况下是一起下的，商品房以房产证填发日期为准 2、已购公房有三个标准，1是房产证填发日期，2是购房合同 3是购房发票，任意一个条件满5年都可以！

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