购房延迟办理贷款手续

我跟我先生两个人以夫妻双方的名义购房，我公积金余额为6242元，我老公余额为7642元。按照公积金计算公式，（贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数）因为我老公是从去年十月份开始缴纳公积金的，所以时间系数只能是0.7，也就是说只能贷19.4万，但是如果，等到十一月底的话就是我老公就超过一年了，时间系数就会变成1，而且账户余额也会变成1万，那算起来就会多带12万。我们选择的是混合贷款，一共贷44万，如何没超过一年的话就要商贷月供一千五百多，要是超过一年商贷月供就只有八百多，这对于我们来说太重要了。
现在我已经交了首付，房地产商也给开了发票，但是只签订了样本合同，我并不明白这个样本合同具体是什么意思，开发商说到时还会签订购房合同，确定贷款的方式。我现在想问的是，我想办理延迟还房贷的手续，等到超过一年之后再办理贷款，但是开发商不同意，说只能延迟一个月，如果延迟太长时间开发商的利益会受损。我签的样本合同上面并没有说明办理贷款要在什么时间内，我可不可以单方面跟他们拖一下，比如说材料没准备齐全，没时间什么。看开发商的意思说，我们签正式的购房合同的那天要准备好贷款的材料，到时候我把材料给他们，跟银行的人（银行届时会有人在场）确定贷款的方式，这就算办理贷款了。如果我单方面的说没准备齐全，没时间什么，不去签订购房合同会不会对我很不利啊，毕竟我已经交了首付了。但是我又不想去签正式合同的时候就办理贷款。我这情况太复杂了，实在不知道怎么办，请高手赐教！感激不尽！！！

银行贷款买房条件：
　　(1)借款人所需条件
　　1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
　　(2)需要提供的资料：
　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
　　2、购房协议书正本。
　　3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
　　5、开发商的收款帐号1份。
　　(3)借款人应提供的材料
　　1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
　　2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
　　3.收入证明(银行指定格式)
　　4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
　　5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
　　6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
　　(4)特殊情况
　　外籍人士购房所需资料：
　　台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
　　香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
　　其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
　　银行贷款买房流程：
　　1、到银行了解相关情况。在满足银行贷款买房条件之后，办理相关带齐资料申请个人住房贷款。
　　2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
　　3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
　　4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

你可以和开发商协商一下，做分期付款。分2期，再贷款，这些都需要开发商配合的。

房子看中了吗？目前的市场状况下，开发商应该不会那么牛！ 能拖多久就拖多久吧，多一个月，公积金余额也就多一部分。商贷也就少一部分。 想要拖半年以上似乎很难。开发商毕竟想尽快收回资金。 其实贷款前要算清楚，公积金能贷款多少？ 按说夫妻两人的系数是分开计算的。 贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数+配偶公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数； 仔细问问公积金管理中心，如果分开算的话，相差不会太多，主要是公积金余额的影响大。