住房超过五年是以什么为标准，房产证还是购房合同？

住房超过五年是以什么为标准，房产证还是购房合同？

房子是否满五年是以房产证或契税票孰先的原则
一手房，契税票的日期要早于房产证的日期
二手房，有可能是同一天，也有可能契税票早于房产证
总之，哪个日期先满五年就算满五年，交易时即免征营业税
根据2015年3月30日的新政，房产证或契税票满两年，交易时即免征营业税

那不行，必须是房产证满5年。

购房合同不行啊！ 要看完税凭证。完税凭证满5年就KO了。

如果是《已购公房》的话即使房本时间没超过5年但是《原始购房协议》满5年，建委也是按照满5年来计算的，如果你满的是商品房，只能看你的契税票或者是买卖合同，两者有一个满5年就可以了。购房合同是不参照时限的。追问我买的是2005年建的二手房，房主的房产证正在办理，要等一个星期以后才能下来。这个房子算不算超过五年的住房。还有土地使用证等一年才能办理，能不能进行住房公积金贷款？？追答房本下来可以参照缴纳契税的契税票日期，如果满5年就可以了。如果有土地证的话还要等土地证下来才能办理过户，因为办理贷款你的房本要被抵押到银行之后土地证也要抵押到银行。所以要等两个都下来才能办理。