我国的买房贷款首付怎么算？首付计算方式有哪些？

我国的买房贷款首付怎么算？首付计算方式有哪些？

现在年轻一代人都希望有着属于自己的房子,但由于自己的资金不足一般都会选择贷款，那么买房贷款首付怎么算？下面就一起了解下。我国的买房贷款首付怎么算？一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭的成数以及按揭年限最终都是以银行审批结果为准。一般情况下：首套房贷，普通住房的首付不会低于房款的30%，执行基准利率；二套房贷的首付均不得低于房款50%，执行基准利率需得上浮10%；三套房不准入。目前贷款买房，在购买新房和购买二手房时，贷款首付的计算有着比较大的区别。办理新房贷款时，首付款是按照房屋购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款要区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。首付计算方式有哪些？1.一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×70%(首次商业银行贷款额度最高可达70%)。2.二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)。贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。以上就是买房贷款首付怎么算的相关内容，希望能为大家尤其是为那些即将要买房的朋友们能有所帮助！