非普通住宅土地增值税税率怎么计算?哪位朋友帮忙解答一下咯？

非普通住宅土地增值税税率怎么计算?哪位朋友帮忙解答一下咯？

普通标准住宅和非普通标准住宅，两类住宅的增值率都高于20%，因为非普通住宅增值率高于20%不能享受到减免的优惠（不能因为享受一个税收优惠反而多交了税），所以合并计算交的土地增值税比分开计算交的税低。在土地增值税清算时，能否将普通与非普通合并为同一个项目进行计算？请给予解答，并提供文件支持。

土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依照规定税率征收的一种税。（一）土地增值税的纳税人土地增值税的纳税人是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。（二）土地增值税的征收对象、计税依据和税率土地增值税的征收对象、计税依据和税率一览表征收对象计税依据税率速算扣除数申报缴纳日期土地增值额增值额未超过扣除项目金额50%的部分30%0转让房地产合同签订之日起7日内增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分40%扣除项目金额×5%增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分50%扣除项目金额×15%增值额超过扣除项目金额200%的部分60%扣除项目金额×35%（三）土地增值税应纳税额的计算土地增值税以纳税人房产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。应纳土地增值税税额＝增值额×适用税率。增值额＝转让房地产收入－允许扣除项目金额（取得土地使用权所支付的金额、开发土地和新建房及配套设施的成本、开发土地和新建房及配套设施的费用、加计扣除、旧房及建筑物的评估价格、转让房地产有关的税金）。（四）土地增值税的纳税期限土地增值税纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管地税机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。（五）土地增值税的预征与清算1、土地增值税的预征。凡在我省境内从事房地产开发的纳税人在其开发项目全部竣工前转让房地产取得的收入，应按规定对其预征土地增值税。（1）纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，应在次月10日内携带交易双方签订的有关买卖（预售）合同等资料主动向转让房地产所在地主管地税机关办理纳税申报。（2）预征税款以纳税人每月申报取得的转让收入额（含预收款、定金）乘以预征率计算征收。我省土地增值税的预征率为：别墅、高级公寓、度假村预征率为1％－3%；营业用房预征率为1％－2％；普通标准住宅预征率为1％以内；其他类型预征率为0.5%-2％。关于预征率的具体标准，您可以拨打12366纳税服务热线咨询或向主管地税机关咨询。2、土地增值税的清算。土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值税。（六）土地增值税的纳税地点土地增值税应向房地产所在地的地税机关申报缴纳。~

土地增值税的税率是累进税率 土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。 土地增值税四级超率累进税率表级数增值额与扣除项目金额的比率税率速算扣除系数 1不超过50%的部分 30% 2超过50%至100%的部分 40% 5% 3超过100%至200%的部分 50% 15% 4超过200%的部分 60% 35% 注：房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。 计算公式应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。