法院是否会拍卖小产权房？

王某想买我的房子，交了两万定金，结果合同写成订金，因为一字之差，法院要求全额退还，现在没有偿还能力怎么办？法院说再不给就拍卖房子。会真拍卖吗？
我们这没有房产证，是三代同堂买的， 集体土地证，法院有权利拍卖吗 ？

首先，由于定金写成订金合同双方都要承担责任，对此造成的损失不应由你一人承担。换言之你不应如数退还两万元。另外有些法院认为订金和定金虽然法律效力不同，但要基于当事人意思表示或者其他社会利益考量，会判两者有同样的效力。
其次，法院不能执行拍卖有人居住的房屋，即使这是你所有的。它能做的只是查封即禁止其流转。如你所说你住的房子是集体所有的，法院更加无权拍卖。
最后，你对买方承担赔偿义务不超过两万元，这与房屋价值相差太大，不能因为执行判决就把你的房子卖掉。
法院如果拍卖你的房子就是违法行为，大概他就是想劝你们达成调解协议，吓唬吓唬。

不能拍卖您的房屋，金额不大，建议想办法归还。

法院是有权拍卖 持有集体土地证的宅基地的，我们村的就被法院拍卖了一家，哪家是因为欠下了巨额债务。你的就2万元 ，如果拒不执行，很有可能被拍卖的， 如果你的这个房子是你唯一的住处的话，那样他们也是可以查封的 ———————————————————————————— 在司法实践中，法院的裁定往往效力更高于法律的相关限制性规定。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第24条明确规定，人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处理。如果法院不能与国土资源和房屋管理部门取得一致意见，有些法院即直接裁定将宅基地拍卖或交由债权人抵偿债务。如果相关部门不予办理，法院可以按照妨害民事诉讼的行为依法采取强制措施，迫使相关部门做出让步。《民事诉讼法》第230条规定，在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。如果人民法院的《协助执行通知书》完全符合法律的规定，国土资源及房管部门只要按照法院的裁定执行即可，司法权与行政权就不会发生冲突。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。目前国家正在严厉打击小产权房，部分地方已经开始对小产权房进行合法拆迁，

集体使用证，这个房子你没有产权，只有使用权，法院拍卖不了。 换种说法：法院判“你”退钱，并强制执行。法院就会通过多方面落实你名下财产和物业（包括银行存款，名下物业，有价证劵等等）。但是，没有房产证的房子不算物业，集体土地不是你的土地。法院无法拍卖。