房屋买卖户口延迟迁移问题

购入一套二手房，卖家房产是期房需要明年3月才到手，户口延迟大约4个月，一共4个户口同时延期，
户口迁移的时间限制以及违约责任为房子的尾款10万元
1）如果违约了
房主就算付了10万违约款，户口是不是一直能赖着不走？
2）如果走民事诉讼 是否可以将户口强制迁移？
3）为了避免以后产生纠纷，是否应该写个协议，协议应该如何去写？ 如何写才有效？

一套房产只能有一份户口，原房主户口不迁出，新房主户口无法迁入，应尽快督促原房主将户口尽快迁移，如房主拒不迁移，须在当地咨询律师提起诉讼解决。
　　原产权人出售房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。为避免出现上述问题，在购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。
　　如果事情已经发生了，房主对该房屋有完全产权，那么你与原房主之间的房屋买卖行为就是合法有效的。从自己的问题看，已经与原房主办理了房屋过户手续，那么就是该房屋产权的合法享有人，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
　　从我国《民法通则》的相关规定和户籍管理的角度上讲，公民的户口所在地视为其经常居住地，因此对方的户口在自己的房屋内可以视为其经常居住在自己的房屋内，他拒不将户口迁出的行为侵犯了自己的房屋所有权。因此，自己在出售该房之前，可以先协商让其从该房屋内迁出。

1、如果违约了！你扣下10万元尾款，但是它的代价是原房主的户口可以保留在原地不动； 2、如果走民事程序，法院也不能把原房主的户口强制迁出； 3、这样的事情，写协议也没用，只能是先付款50%，等他的户口迁走，你的户口落入，全款付清。

可以采取投靠方式迁移到兄弟姐妹或者父母的户口上。 先写申请报投靠方户口所在地的派出所户籍民警，户籍民警同意迁入在你的申请上签字后，即可办理。 （户口分为农业家庭户口，非农业家庭户口，集体户口3种，以上迁移方法仅限于同城市的同性质户口。）