物业管理费，与楼层高低有直接关系吗？

物业管理费，与楼层高低有直接关系吗？

如果仅仅依照国家的法律法规，那么物业费标准和楼层无关，即1楼业主和顶楼业主的收费标准是一致的。

一些带电梯的老式小区、企业家属楼，电梯一般1-5楼不停，电梯不停的楼层，免收业主或住户的电梯费，这个属于特例。也有一些地区规定，带电梯的小区中，直接免除首层住户的电梯费。这个是地方政策。


还有一类情况，比如综合商业楼宇中，部分楼层是商业设施，部分楼层作为写字楼，部分楼层作为酒店等等，这类楼宇按照不同的使用功能，收费标准也不一样。体现出来有可能会让人感到，每个楼层的物业费标准不一致。


物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。