交完首付，没签合同，开发商延期两年，房子还没影，能退房吗？

交完首付，没签合同，开发商延期两年，房子还没影，能退房吗？

您好，如果您没有签订正规的《商品房买卖合同》，应该也签订了《购房协议》作为商品房预售时候专有的认购书，虽然它是没有合同效力的。但是开发商和您签订了购房协议，如果违反了协议不签订合同，那么将违反诚信，对此也要承担一定的赔偿责任。如果购房协议的内容与购房合同内容相差不多，几乎包括了购房合同的内容，并且买方支付了部分或者是全部房款的，那么推定为签订了购房合同。如果您要求退房，根据购房协议的违约责任承担赔偿。所以只要您有《购房协议》，即使没有签了合同的期房也是可以退的，和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。另外您提到当时说是2013年交房，结果都2016年8月了房子还没结果；这种情况如果在购房协议内有明确标注，则属于开发商未按照承诺履行协议；《合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。建议您可以先跟开发商协商，协商不同，建议您利用正规的法律途径进行维权。注意：在买房交易过程中，如果发生款项来往，要尽量有书面约定作为凭证。例如，交纳定金、付首付款，要保留票据，例如付款收据等，作为退款凭证。值得注意的是，定金能不能退回，要看买卖双方的约定。而书面的协议约定，是最直观的维权依据。在约定中，应注明款项的金额、违约责任等，甚至要约定清楚什么时候签订购房合同，以免付了款项后签约遥遥无期。做好书面约定，不论是对于卖方与买方而言，都是一种保障。希望如上答复可以帮到您，望采纳，谢谢~