怎样签订商铺租赁协议

我要租一个商铺，在签订合同之前想先签订一个协议，达到双方所要求的事情后才签订承租合同，需要注意什么？怎样签订？

还有转租合同怎么签？跟租赁合同有什么区别，权利和义务有什么变动？

第一注意签订合同的时间范围如2009年1月1日到2010年1月1日 租金（款项）交租时间不要讲死了，大概范围13日-16日 装修范围（如什么有问题是他来修，改变结构需双方同意等等，你能改变什么） 违约责任范围（讲明什么就违约了。房租，或是改变装修结构，注明你有权利在双方允许的范围成为二房东，转租给别人）

房屋租赁协议书

出租方(甲方)：　　　　　　　　　　　身份证号码：

承租方(乙方)：　　　　　　　　　　　身份证号码：

甲,乙双方通过友好协商,就乙方租赁甲方房屋事宜达成协议如下：

一、租赁房屋地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　；

二、室内附属设施： 。

三、租用期限及其约定：

1.租用期限：自 年 月 日起至 年 月 日；

2.房屋租金：每月 元人民币；

3.付款方式：按 支付,另付押金 元,租房终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息；第1次付款计 元人民币;

4.租赁期内的水,电,煤气,电话,有线电视,卫生治安费由乙方支付,房屋修缮等费用由甲方支付;

5.租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可终止合同,收回房屋使用权,乙方需承担全部责任,并赔偿甲方损失：

(1)乙方擅自将房屋转租,转让或转借的;

(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;

(3)乙方无故拖欠房屋租金达 天;

(4)连续3个月不付所有费用的.

四、双方责任及义务：

1.乙方须按时交纳水,电,煤,电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查以上费用；

2.无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为房屋租金；

3.在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住,不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者或在租赁期内房租加价；

4.租用期满后,乙方如需继续使用,应提前1个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先；

5.在租赁期内,甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议；

6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任；

7.乙方不得擅自改变室内结构,并爱惜使用室内设施,若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复。

五、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

本协议一式三份,甲,乙双方各执一份,签字后即行生效。

六：其它说明： 1、入住时的电表度数： ，水表度数： 。

2、

出租方： 承租方：

联系电话： 联系电话：

签约日期： 年 月 日

把你們主要是你方提出的問題寫出，讓對方看，如無疑意，可簽協定。轉租與出租沒太多區別，隻是要徵得原出租方的同意。轉租后，權利方是承租者而不是你瞭。

1，你应当审查该商铺的 产权相关资料，以确定合同的有效。 2，应当看一下第二方与第一方所签定的合同，看第二方到底有无权力转让。这也关系到合同是否有效。 3，协议与合同是同一概念。 4，“是不是应该注明第三方再次转让的时候所收取的转让费用应该归第三方得到”依双方约定。