诸位谁知道二手房没有房产证怎么过户

答案:3 悬赏:30 手机版

解决时间 2021-10-15 12:47

提问者网友：黑米和小志
2021-10-14 22:06

诸位谁知道二手房没有房产证怎么过户

最佳答案

五星知识达人网友：长青诗
2021-10-14 22:27

你好，二手房没有房产证能过户的只有一种情况，就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。
除此以外的二手房没有房产证，是无法办理过户手续的！

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1楼网友：零点过十分
2021-10-15 01:24

建议找开发商协商看看是否可以更名，我觉得应该会有戏的，提前说出来你的特殊情况，只要女方配合，在房产证下来之前应该还行的。即便是花点儿好处费也最好坚持做个更名。否则等到下来房产证以后做过户的话，会额外增加很多的税费。就先少点和你透露吧，不满五年的房子做过户交易的话有你总房款的5.5%的营业税，这可不是小数目的！希望能帮到你

2楼网友：雾月
2021-10-14 23:45

没有房产证，房子不能过户，也不会得到公证，但是可以持所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接安户到你的名下吧

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