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谁晓得买房首付可以多交吗?为什么银行审批不下来?谁说说看?

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解决时间 2021-10-08 19:11
谁晓得买房首付可以多交吗?为什么银行审批不下来?谁说说看?
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银行审批不下来有两种情况:一是你贷款的太多;二是你不具备贷款资格。贷款的太多意思就是,你要买的这个房子现在卖40W,但是评估只能评估35W。首次买房首付是三成,40W的三成是12W,35W的三成是105000;剩下的七成就要贷款,40W要贷款的是28W,35W要贷245000。本来只能贷24W5的房子你要贷款28W,银行肯定不会审批了。解决方案:1,重新评估,跟评估多说这个房子的优势,让他们给你评到40W,就可以贷28W了,当然是要交500元的评估费的。2,多交首付,因为评估35W,那你首付多交5W,这个也是可以的。贷款资格:在全国有过2次以上(包含2次)或者信用卡透支多次等不良记录的都是不给贷款的。这些记录可以自己去银行查的。注:在银行没有贷款记录,买房首付3成贷款7成;在银行有一次贷款记录,首付6成贷款4成;在银行有2次及以上记录,买房要付全款。解决方案:更换姓名。你可以让你的亲人、朋友来申请贷款,当然产证上的名字也将变成贷款人的姓名。(小心不用钱买,不是非常信的过的务必小心。)定金:定金是你要买业主的房子,为防止业主在签完合同后把房子再卖给他人,而给业主的钱。这个钱是具有法律效益的,而且定金的金额不能超过房子价钱的百分之20。至于您这种情况,如过由于贷款情况你不能买这个房子了,这个定价是不会收回的,而违约金其实就是定金。只要你和卖家签了合同交了定金,不管你买不买这个钱都是卖方的。(所以定金不要交太多哦。)以上价格来源于网络,仅供参考。
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房贷批不下来的只能说明银行认为您没有还房贷的能力,或者抵押的保证,银行放贷必须要能收回贷款如果您逾期不还那么可以从您抵押的物品中收回成本,如果资不抵债就成了坏账。所以为什么要成立住房公积金公司,住房公积金就是您还贷的保证。
银行审批不下来有两种情况:一是你贷款的太多;二是你不具备贷款资格。贷款的太多意思就是,你要买的这个房子现在卖40W,但是评估只能评估35W.首次买房首付是三成,40W的三成是12W,35W的三成是105000;剩下的七成就要贷款,40W要贷款的是28W,35W要贷2450 00.本来只能贷24W5的房子你要贷款28W,银行肯定不会审批了。解决方案:1,重新评估,跟评估多说这个房子的优势,让他们给你评到40W,就可以贷28W了,当然是要交500元的评估费的。2,多交首付,因为评估35W,那你首付多交5W,这个也是可以的。以上价格来源于网络,仅供参考。
你好,首先你要弄清楚按揭的含义:必须是在你支付规定的首付款以后,银行对你房款余额的受信,其实质是一种抵押担保贷款!!抵押物就是你所购买的房子!所以不存在你所说的先向一家银行”按揭”付首付,再向另一家银行按揭付余款!!按揭手续的审批银行是很严格的,现在各家银行都是连网的,能准确的查到你的信用状况及负债情况!!根据你的查询结果和你提交的首付证明及买房材料、经济收入证明及你的身份证明材料等,银行审查通过后才会给你放贷!当然如你所说如你能单独贷到信用贷款的话,可以用来支付首付!但你在后面办理按揭的审批过程中可能会受到该笔信用贷款的影响!!因为银行会质疑你的还款能力的,除非有额外的证明材料给予支撑或提供连带还款人什么的,否则按揭可能办不下来!!之所以要规定首付比率:一是可以证明买受人有支付能力;二是控制抵押贷款的抵押率,以防止抵押物价值缩水而导致坏帐!!所以你首付不足又想买房的话还是向你的父母或朋友求援以解决首付吧!!
这个问题得看是谁的责任。 1.如果是开发商销售没给你介绍清楚现在的政策而使你没法办贷款的话,可以直接找领导说明情况,要求退房。 2.如果是你自己的原因办不下来贷款,而且如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话,双方同意即可解除合同,如果没说明,是要承担违约责任的;到你贷的银行询问为什么,他们怎么都要给你个答案,如果办不下来也会告诉你为什么,有了为什么就知道怎么做。
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