焦作买二手房过户费用及在哪里办。

我准备买二手房，和房主谈好了，都认识的，一共要13W，钱不够，我们说好先付给他七万，其它再从银行贷，去银行问了，可以带，但银行要先过户才能贷款，问下：过户需要多少钱，我们说好的价：13W，去过户需要什证件，需要多少钱，他的房产证是2002年的

去三维东门对面 房管局那里

各种税费加起来，5年以内的总房价的10％ ，超过5年的房子总房价的3％左右。