能贷款买改底的房子么？

我是卖方，有一处贷款买的房子，贷款还了1年多。房产证没下来。我现在想把这个房子卖掉，有熟人说可以帮我改底卖。但是我的买家要求贷款，不知道这种情况如何操作？我的买家能贷款买我这个房子么？我先把贷款还掉，是不是买家就能贷款买我这个房子了呢？（我开发商能联系到人，但是是人托人办事，没法直接问）

原则上不可以，如果在房管局有人也还行。
1 先找买受人签订《无产权证房产买卖合同》，买方支付一部分房款用于你还清贷款，或自己出钱还清。
2 编个理由写份合同注销申请，理由参照当地房管部门允许更名或注销的规定。
3 找开发商签署同意解除或更名原商品商购买卖合同的意见书。
4 到房管部门进行更名或注销原合同。
关键是房管局会审核你的申请书，更名或注销的规定很严格，一般要求直系亲属或工作调动或司法文书等。开发商那一般好说，最多吃饭或花点钱就可以搞定。
无产权证房买卖合同是否合法目前有争议，《物权法》、《合同法》认为有效，城市房地产管理法认为不合法。

可以贷款，但是贷不了多少了，银行会有人评估你这套房子现值，具体能贷多少每个银行都不一样