求问二手房质押贷款利率怎么计算?哪位告诉我详细情况啊
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解决时间 2021-10-23 06:54
- 提问者网友:捧腹剧
- 2021-10-22 09:46
求问二手房质押贷款利率怎么计算?哪位告诉我详细情况啊
最佳答案
- 五星知识达人网友:冷風如刀
- 2021-10-22 11:22
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
利息:1642.51*240-200000=194202.4
20万20年(240个月)月还款额:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
利息:1642.51*240-200000=194202.4
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- 1楼网友:不想翻身的咸鱼
- 2021-10-22 15:02
二手房贷款利息计算如下:买二手房,要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业,不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率,二套房现在利率要上浮10%了,当然,这个是政策层面的,与银行的贷款规定有关。利率的计算方式二者是一样的,一个房贷计算器,输入相应的数额就可以计算出来了。
- 2楼网友:佘樂
- 2021-10-22 14:55
、利率:买二手房,要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业,不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率,二套房现在利率要上浮10%了,当然,这个是政策层面的,与银行的贷款规定有关。利率的计算方式二者是一样的,一个房贷计算器,输入相应的数额就可以计算出来了。
2、贷款方式:第一次置业,买二手房首付也可以达到三成。如果你是第二次置业,就算是家庭第二套房子了。这个首付得6成,而且贷款利率是上浮10%了。
3、房本是否满五年:房本是否满五年在交易过程中所产生的过户费,差别巨大。具体计算方式在后面列举还有四五项啦,你还是直接去银行问一下比较清楚啦!你自己算也算不来,音乐因为会分很多细小的
- 3楼网友:神也偏爱
- 2021-10-22 13:21
一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)x80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)假设二手房的成交总价为30万,那么如果是首次购房的话,贷款比例可以为80%,但银行评估这套房子的总价仅22万,因此首付款应该为:
1、贷款额=评估价*贷款比例即220000*80%=176000元
2、净首付款=总房款-贷款额即30万-176000元=124000元那有人想要了解二手房每月月供,这个要怎么计算的呢?一般来说有以下两种计算方式:
1.等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金
2.递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率
- 4楼网友:雪起风沙痕
- 2021-10-22 12:12
二手房的首付相比一手房要高些,因为二手房是按评估价计算贷款额的,而评估价比实际成交价要低。一般首套房的话需要三成左右的首付,二套房需要五成以上的首付,贷款利率要在银行对您的个人资质进行评估后才能确定。
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