如何说服客户做二手房交易资金监管

二手房的资金监管是非常有必要的。由于二手房的交易房大多是个体自然人，且双方的诚信度都不高。存在的风险也非常大。我们分析一下买卖双方的风险所在：

卖方：如果买方不做监管，将钱直接交予了卖方。买方可能提出很多便于自己的要求。最有可能的是买方拿到新房产证时不及时去做贷款抵押，导致卖方迟迟不能收到尾款。如果买方将钱存放在居间方监管，有可能会导致居间方领导挪用，甚至逃跑。直接导致卖方收不到钱或难收钱的局面。

买方：相对来说，买方的风险就更大。在自己的新房产证还未出来之前就将部份资金给予卖方，会直接导致后期交易手续中存在的不确定因素及风险加大。如：由于卖方自己的原因导致最后房产不能直接过户至买方名下，而买方的资金已支付，卖方失踪或赖着延迟还钱时间的话，会让买方苦不堪言。

其实二手楼的交易主要在于买卖双方及居间方的诚信，但由于有利益在各自的心中做怪，就会有很多的不确定性因素。也会存在着拿钱的一方在后期过程中做为一个辖制的理由，使出钱方在某种程度上居于下锋。在一个政府的指定机构做监管是对三方的负责和安全，将这些厉害关系讲清楚，不要因为一时的方便，而让自己受苦受难，我相信大家都不会愿意这样的。不要心存饶幸。

我们做的交易是不动产交易 特点就是 周期长 风险大 不稳定性因素较多

我们在递件的时候 还不能确定这个房产是否具备可交易性（抵押封存 债务纠纷 假产权证等 ）

在出现场评估到取证需要很长时间 房主有权利停止交易

我们这边一般都告知客户现在交易所强制资金监管

现在交易所过户过程中不是都需要填写资金自行交割风险提示书吗？上面写得很清楚如果不做资金监管出了问题自己负责。

1、不做资金监管，在办理过户途中，如果业主的房产被查封，不能顺利交易，而业主已经收取了楼款，对于买方来说就是损失。

2、然后举例说明。