房子过户税费要30多万，我疯了。

我想以150万卖了。交易对象不是亲属。 这样子的房子过户税费是怎么计算的？还要收其他什么费吗？求解答。越详细越好。感谢万分我的房子是07年自己建的，之后一直租给他人用做厂房，今年是第四年，没有交易过。房子情况大体是这样的，总面积1100平方米，应该属于非普通住宅吧，处于工业繁华地段，但是我问朋友，他说过户要30多万，我的天啊

卖方： 营业税：5.6% 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的：应缴纳4%契税（个人住房90平米以下。在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳1%，个人住房90-139。 个人所得税.9平米在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳2%，140平米以上不在减免范围，全额征收） 房管局：总房价X1：每平米3元登记费，80元工本费。 买方： 地税 契税.5+550每套你出售的房屋位于哪个市。。。你看看下面。大致上是一样的，不过还要到地税局去咨询。，免征营业税：1% 个人将购买不足5年的住房对外销售的。 非普通住房即营业用房 4%契税-5.6%营业税-20%个人所得税-30至50%土地增值税（按照原购房价格与现在出售价格计算。） 房管局。个人将购买满5年的住房对外销售需在所在地社区或者单位开具个人住房满5年并且是其为一套生活用房的可以免个人所得税

办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。 继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。