买房因为开发商房子在合同期内下不来，退款问题！

我在家乡买了个房子，合同上写的是今年年底盖完，但是开发商到现在就盖了三栋，今年年底根本拿不到房子，我交的是全款。我现在想退房，请问我该如何才能把钱要回来？实在太着急了！郁闷死！

首先，这种情况，属于开发商的违约行为（开发商逾期交房）。

其次，关键是要看你签订的购房合同里约定的相关内容了。如果合同上明确约定了违约责任的，那你就按合同约定来解决就是了。比如：合同里明确的写着，如果开发商逾期交房，赔付多少多少，但没有明确说可以退房，那你就只能得到逾期交房的赔付，而不能选择退房。

再次，如果合同上未写明确的违约责任，那你一是可以跟开发商协调沟通，看能不能给你退房（有时开发商很乐意给前期购买的客户办理退房，因为等到房屋建设竣工后，现房的价格会变高，而且越是开发的后期，通常房价会越高，这也是为什么大部分人会购买的是期房，而不是选择购买现房），所以到底是退房合不合适，那就要看你的选择了。再就是可以向房屋所以地的法院起诉开发商违约，通过诉讼来要求开发商退房。

现实的情况是：实际生活中，逾期交房的项目占绝大多数，但是大部分购房的业户选择的赔付，而不是退房，主要的原因，我想与房价的持续上涨以及对后市上涨的预期的分不开的。

你的钱应该拿不回来！开发商最多赔付你迟納金！