熟悉的亲说说商品房要交房产税吗？价格如何

熟悉的亲说说商品房要交房产税吗？价格如何

你好，用于自住的商品房是不缴房产税的。只有商用房屋或出租的房屋才要缴纳房产税。房产税的缴纳人都是房屋权证的所有人。房产税的计算方法有2种：
（1）按房屋取得的实际支出（企业财务帐面价值）*1.2%计缴；
（2）按房屋租金收入*12%缴纳。希望可以帮助你

什么情况下要交房产税？房产税的征税对象是什么呢。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。具体来说，什么情况下要交房产税？呢？产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。 1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 2、产权出典的，由承典人纳税。 3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税 4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。 5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

对房地产开发公司来说：在开发期间的房屋是公司的商品，是不用缴房产税的，只有当房屋峻工，未将其销售，而是转为企业固·定资产时，做为公司的经营办公场地，或出租出借时，就应缴交房产税。房产税的计算有两种： 1.是按房产原值（实际取得时的价值）*1.2%缴纳，这种纳税人一般是企业得自有房产； 2.对.租出的房产：按出租房产收入*12%缴税，这种缴税人是公司将自有房产出租给他人，并与他人签定了租赁合同的，应由出租人缴税；另外还有一种情况，企业无偿将房屋借给他人使用，在协议中未明确房产纳税人时，一般应由房屋实际使用人缴纳房产税。

购买新建的商品房，不需要交纳房产税，目前，房产税计征，只对企业购买的房产开征，不对个人开征。目前需要交纳的税种有营业税、印花税、所得税等。 希望我的回答对您有帮助。