我买了一套本本房，有证件不能过户，有私下签的合同，有法律效率吗？

我买了一套本本房，有证件不能过户，有私下签的合同，有法律效率吗？

首先，合同本身是有法律效力的，只要不违反法律的强制性规定，就可以依照合同要求对方协助办理过户。再者，只有过户了房子的所有权才转移，房子才真正是自己的，因为法律规定不动产的所有权转移是以登记为准。所以为了安全起见，建议尽快过户。否则一旦涉及到纠纷，会比较麻烦。

有证件为什么不能过户？不能过户肯定存在问题，如果是你的问题别人肯定抓你漏洞，就比如你是干部收入超高，耍了你也不敢报警，再是签了合同他再去补办一个证再转让别人，到时一房几个户主，官司有的打，法律只认第一个转让时间的，你能保证你是第一个？除非抓到他，但估计钱他也花完了。

你这里说的法律效率，有两个含义：
一是合同的法律效率，合同的法律效率只是证明房屋的买卖是事实，违反了这个买卖合同，就要按照合同的约定来承担违约责任。
二是房产权的法律效率，既然没有过户，这个产权一直属于原来的户主。
买卖合同代表不了产权，这是两个概念。