租三年，季度付租，半年后不租，房东按租赁存续期内租金总额50％收违约金。违约金是按季度算还是三年？

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解决时间 2021-02-04 18:13

提问者网友：缘字诀
2021-02-04 15:15

最佳答案

五星知识达人网友：痴妹与他
2021-02-04 15:40

根据我国合同法相关规定，这个应该视合同约定执行，如果约定不明确的，可以起诉交由法院判决。如果觉得违约金过高也可请求法院适当调低。

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1楼网友：洎扰庸人
2021-02-04 15:54

客户签署4期租金总计120万民币租赁合同同该合同第14条约定租赁存续期内任何违约提前终止合同应向另支付租金总额50%收取违约金由于客户租赁经营佳要求退租其向本律师询问否需要按照租赁合同约定支付近60万元违约金本律师经审查认该违约金高我客户完全权要求适减少根据合同第114条：事约定违约应根据违约情况向支付定数额违约金约定违约产损失赔偿额计算约定违约金低于造损失事请求民院或者仲裁机构予增加；约定违约金高于造损失事请求民院或者仲裁机构予适减少另外根据高院合同司解释（二）第二十九条：事主张约定违约金高请求予适减少民院应实际损失基础兼顾合同履行情况、事错程度及预期利益等综合素根据公平原则诚实信用原则予衡量并作裁决事约定违约金超造损失百三十般认定合同第百十四条第二款规定高于造损失原则说违约金般限于实际损失130%超部按照公平原则请求院适减少本案关键于贵公司提前终止合同实际损失何计算般说剩余期限剩两三月房东能及找新家两三月租金损失全部认定实际损失应该问题剩余期限三情况房东般找新家能认定剩余期限全部租金损失房东实际损失《合同》第119条规定：事违约应采取适措施防止损失扩；没采取适措施致使损失扩扩损失要求赔偿事防止损失扩支合理费用由违约承担种情况房东收提前终止通知应按照诚信原则依据般市场惯例寻找新租客贵公司协助寻找房东寻找新租客段期间租金损失、市场租金调、及更换租客发额外费用认定房东实际损失根据谁主张谁举证原则房东应该举证其所遭受实际损失金额及其已经采取必要措施防止损失扩论何根据述司解释请求院予适减少违约金数额能减少程度完全取决于官自由裁量承租说存较控制预测风

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