买商品房要注意些什么事情？

买商品房要注意些什么事情？

主要有以下几个方面：（1）、通过多种渠道了解开发商的诚信度，如网络，一般来说，社会评价好的开发商诚信度高，当然对以后购房合同的履行更有保障。（2）、仔细核对开发商的五证，五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、国有土地使用权证以及预售许可证，以上证件需一一核对原件。（3）、仔细阅读合同文本。一般购房合同是开发商提供的，其中难免很多对购房者不利的条款，应在签订合同之前就合同条款与开发商进行交涉，如格式合同不能更改的尽量签订补充协议。尤其需注意的是，开发商在卖房时所作的特别承诺应尽量体现在合同之中。

相关的正当手续是否其全，房屋是否有较明显的质量问题，房屋的实际面积是否与合同上相符，市正配套设施是否其全，基本就是这样

我说几个我知道应注意的问题。1如果是高层，尽量不选暖气低、中、高区的末端。因为冬天暖气会在末端有空气集结，暖气循环不良2不选高层的第三层，因为那是高层下水道的最末端，一二层直接排到楼外下水道。如果有一天下水主管道和楼外之间部分堵塞，那污水便会从三层的地漏座便器里 外溢而出。，主要原因是装修时大量建筑垃圾逐渐积聚造成的，还有就是现在生活条件好，很多油腻会在那个部位与冷凝接在主管道壁上所致。这些都是我亲眼目睹之事实。3不选择六层，其原因高层1--6曾都是市政供水，六层以上是变频泵加压二次供水。水表会因为水压波动自动行走（向前）目前只有这几点，至于以后的装修注意问题太多了。回头想起在补充吧。