二手房买卖问题

我想买个二手房。但是房子的证还没办理下来，我想问，要是买，我需要什么手续。还有，买这类的房子有什么风险没有，如何避免。最后，这样的房子，我可以贷款吗。希望达人告诉下。谢啦。

说不好安不安全！但也有风险。如果是没有产权证 有契证（产权证正在办理中）那就签定买卖合同标明该房屋的现状和情况及违约责任，给房主过大部分款，押部分房款，买方拿契证及房屋合同税费发票等证件入住装修，等产权证下来尽快过户。如果没有契证产权说明没办，房主肯定会有大发票（购房合同发票），你们一起去开发商直接更名就行。记住没过户之前，房子不是你的，要谨慎.

房证下来就可以贷款了，商业贷款不用土地证，公积金贷款用土地证。

最好是不要买合同房哈！！！！

1.房产证还没办下来是有风险的，而且那个风险你不可避免，我详细解说一下

2.通常最保障的做法是，签合过部分楼款，收楼入住，把业主方面的所有产权资料收取

3.看起来好像很保险，可是，法律上，产权仍然是他的，即使他不会一房多卖，但如果他出现经济纠纷，而且他的纠纷是在你之前的，纠纷主张方可以把他物业查封，如果业主不能把纠纷解决，法院有权拍卖房产，把拍卖所得用于偿还债务。查封物业不需要任何产权资料，是通过房管局查封的，所以您拿在手上的资料没有实质意义。

4.你是想买的话，那么请您更详细的告诉我现在的产权情况，是为什么没有出房产证，是他新买回来还没办出来，还是一手房由于时间关系还没出，还是什么原因？我尽量帮你想。