交易二手房要注意哪方面的误区呢？

交易二手房要注意哪方面的误区呢？

签订二手房应该注意一下几点：
注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。
3、交易房屋是否在租。
（须注意：买卖不破租赁）。
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）。
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）。
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 。
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）。
10、合同约定是否明确。
（违约赔偿责任）
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。

二手房买卖过程中时，应注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）； 4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）； 5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）； 6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）； 7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）； 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ； 9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）； 10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。 如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！

交易二手房要注意哪方面的误区 　　误区一：交完契税，更名过户全“OK” 　　【个案】市民刘先生通过中介公司在铁西区选中一套二手房，缴税后，一次性给付购房款50余万元。办理更名过户时，他接到铁西区房产局工作人员通知，其所购房产因卖房人涉及其他法律诉讼而被法院查封，无法进行更名过户，再找卖房人时已失踪。 　　【专家提醒】张处长提醒购买二手房的百姓，缴纳契税只是履行公民纳税义务，并不代表房屋完成交易，只有产权登记到买房人名下，交易才算办结。现实当中，交完房屋契税，按交易办理流程，房屋产权登记到买方名下还需一定工作时间，在此期间，由于房产还处于卖方名下，一旦卖方因其它法律诉讼导致房产被查封，交易更名将无法完成。 　　误区二 ：银行贷款直接划，卖房没风险 　　【个案】2009年，家住皇姑区的鲁先生通过中介，将自有一套房产以50万元卖给方某，在中介所见证下，双方约定方某首付20万元，余款30万元通过贷款还清。随后鲁先生配合方某办理房屋更名过户手续。 　　时过多日，鲁先生找方某要30万元尾款，其已杳无踪迹。鲁先生通过查询所售房产情况得知，方某已用房产以典当方式取得30万元典当款。鲁先生历经两年多诉讼，终将房产追回。 　　【专家提醒】很多人贷款购买二手房，卖房人在收到部分购房款后，配合买房人办理房产更名过户，待房产登记到买房人名下后，再行申请贷款，正常情况下无风险。可一旦购房人因不具备贷款条件或人为恶意造成贷款不能，卖房人将面临收不到售房全款的风险，同时面临买房人变卖房产或持房屋所有权证恶意进行典当、拆借后卷款潜逃的风险，造成卖房人钱、房两空。 　　张处长提醒，房产部门的二手房资金监管业务可以同时监管首付款和贷款，第三方监管保障了买卖双方“钱证两清”，从而防范此类风险。 　　误区三：中介担保，买房最放心 　　【个案】60多岁的张先生通过中介看上一套住房。中介介绍此房目前出租开麻将社，由于房主急于用钱，准备低价出售，经商定以28万成交。 　　应张先生要求，中介及所谓房主带其现地看房。随后在中介见证下，签订买卖协议，张先生将28万元交中介托管，并约定办理交易时间。到时中介和卖房人未到场，联系电话关机，张先生感觉不妙，急忙赶到中介处查看，发现已经关门走人。再到房屋现地了解，此房并未挂牌出售。 　　【专家提醒】由于中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介公司和“黑中介”违法经营，甚至以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。针对个别中介机构的不法行为，建设部相关文件明确要求，中介机构不得代收代付房屋交易资金。如果张先生选择房产权威部门的资金监管，完全可以规避被骗。 　　误区四：买房得到房证，过户没风险 　　【个案】刘女士2008年为方便孩子上学，在沈河某小区花费近40万元购得一处二手房，当时该房尚有一年多的贷款未还清，房主称急于用钱，要求先收全款，刘女士可先入住，并将房证、契证交给刘女士，约定贷款到期还清后再办理过户手续。2009年初，刘女士在家门上看到法院送达的执行通知，经了解得知，原房主因经济纠纷被起诉，应原告申请，该房产已被司法保全查封，找房主已无踪影，办理过户已不可能。 　　【专家提醒】占有房屋并持有非名下证件，只能表明对房屋具有占有使用权，不具有产权，一旦产权人反悔或因其它原因出现纠纷，或被司法查封，使用人便丧失主动权。此时，如果使用人全款付清，追讨将难上加难，最后落得房款两空。此类案例在现实生活中也时有发生。 　　误区五：双方签字受理，过户没问题 　　【个案】市民孟先生在大东某中介所看中一套二手房，在中介见证下匆忙签订了买卖意向合同。按约定在办结契税，进入交易程序签字后，一次性给付卖方100余万元。没想到几天后得到大东区房产交易部门通知，其所购房产由于卖方与第三方债务纠纷，该房产已被司法保全查封，过户手续已停止办理，孟先生联系房主已联系不上。种种迹象表明，要回购房全款可能性很小。 　　【专家提醒】在目前的房屋交易模式中，买卖双方约定的付款时间大多在交易申请表签字并递交后进行，根据交易流程，房屋过户完成并登记到买房人名下需按规定时限办理，在此时限内，房屋登记仍为原产权人。如此时交易房产出现查封、拆迁冻结、房屋租赁、不可抗力灭失等原因，交易程序将被终止，买房人将面临钱房两空。此类案例在沈城已多次发生。以孟先生为例，按照法律规定，要追回购房款必须通过法律途径解决，且必须在第一债权人实现债权后进行，发生经济损失已在所难免。 　　误区六：签约划款后，卖方就安全了 　　【个案】刘女士准备出卖一套自有住房，经房产中介挂牌出售。来沈经商的张先生相中了该套住房，经中介协调，双方以36万元成交，并约定交易签字受理后，通过银行卡一次性转付购房款。待履行交易程序之后到银行划款过程中，张先生以急于商定生意为由，约定第二天转款。到时张先生并未出现，电话又联系不上，刘女士不知如何是好。 　　【专家提醒】二手房交易与其它商品交易一样，先履行义务的一方风险大，后履行义务的一方风险较小。在目前二手房交易过程中，大部分采取交易签字受理后给付买房款，即卖方先行履行签字义务，此时如买方即行给付，对卖方而言无风险。但若采取银行转款方式，如买方采取推诿或存款账户余额不足或账户被司法查封，卖方要足额收到卖房款就要颇费周折。要想撤销交易还必须买方配合或司法裁定，落得进退两难。 　　参考：广州万家物业网