城中村庄基地自有房，改为啇业门面房，须要办那些手续？该房自用或出租拆迁时怎么补偿？

有人说庄基地上的房子只能住，不能改变用途，因为批的是庄基不是啇用地。这个说法对吗？

你好，你所说的这个商业门面房的商业用途具体是什么，你们的基地布局和宅基地的情况是怎么样？
1、现在是在集体土地上进行三产用地手续审批，三产用地中包含农林牧副渔，不含加油站，针对这种情况，对这个地应该先进行土地改属，变为国有，在走立项，办理相关手续才能使用。如果还是在集体土地上进行商业化，那么在动迁及土地承包等时候，将不受到保护。

2、你的这种情况感觉又不太像那种商业用途，估计是小卖铺或者其他杂货类的，既不影响你们基本住宿，不改变宅基地的使用情况，只是利用的话，这种情况在很多地方比较普及，土地方面是不需要办理的，就把你那边商业上的程序和手续办完就可以了，甚至不用办，连税都不交。
3、庄基地不能改变其用途，因为批的是庄基不是商用地这个说法是对着呢。
4、出租不能违反庄基的用途和出租规定，这是集体的，不是你个人的，一定要记得。
5、补偿还是按照庄基地的补偿走的。

任务占坑