买商品房，拿房产证时，需要交的费用是哪些？

买商品房，拿房产证时，需要交的费用是哪些？

新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其他金额都比较小！
一、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。
二、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收

三．产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。

你们需要向开发商申请直接转合同 如果开发商答应给你们办理转合同并且允许你做按揭！ 1.原购房者还清银行贷款解除抵押（并不是你继续还贷） 2.向开发商交纳违约金（多少要看开发商的人品一般几千就能解决） 其中需要的费用就是第二条中产生的费用 以上条件不成立就只能等房产证办理下来后过户按正常过户缴纳税费 你需要注意开发商的资质 弄清为什么还没有办理房产证（这点很重要）

1、住宅公共维修资金：建安成本的6%——8%; 2、房产登记费：住宅80元，其他550元。有共有人的话每增加一本证加10元。 3、契税1%—3%