资产评估计算题 求过程

某企业经专业评估人员测定，其未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、100万元、130万元和160 万元，并且在第6年之后的收益将保持在200万元不变，资本化率和折现率均为10％，则该企业的评估价值最接近于多少万元。

1．运用重置成本法计算固定资产的评估值：

主要包括：重置成本的确定、成新率的计算、功能性贬；

例1：已知某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用；成新率=10÷（10+5）×100%=66.67；功能性贬值的计算：先计算年超额运营成本：前五年：；再计算年净超额运营成本：；前五年：每年8×（1－33%）=5.36（万元）；评估价值=90×66.67%－26.68=3

1．运用重置成本法计算固定资产的评估值

主要包括：重置成本的确定、成新率的计算、功能性贬值的计算。

例1：已知某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用率假设为100%，仍有10年使用寿命。该设备目前的重置成本为90万元。但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定材料确定该设备的成新率、功能性贬值和评估价值。假设不考虑经济性贬值因素。（所得税率为33%，其中折现率15%，年限为5年的复利现值系数为0.4972，年金现值系数为3.3522，折现率为15% 年限为10年的年金现值系数为5.0188）成新率=10÷（10+5）×100%=66.67%

功能性贬值的计算：先计算年超额运营成本： 前五年：每年 200000÷100×2×20=8（万元）;后五年：每年 200000÷100×2×20×（1+20%）=9.6（万元）

再计算年净超额运营成本：
前五年：每年 8×（1－33%）=5.36（万元） ;后五年 每年 9.6×（1－33%）=6.43（万元） 最后折现处理得功能性贬额： 5．36×3.3522＋6.43×3.3522×0.4972=26.68（万元）
评估价值=90×66.67%－26.68=33.32万元

该企业的评估价值接近 1,695.14万元。 解: (1) 确定未来5年的收益额现值 现值总额=100/(1+10%)+120/(1+10%)^2+100/(1+10%)^3+130/(1+10%)^4+160/(1+10%)^5 =100*0.9091+120*0.8264+100*0.7513+130*0.6830+160*0.6209 =453.3420(万元) (2) 将第6年以后的收益进行资本化处理,即: 200/10%=2,000.00(万元) 第6年起以后的收益现值=2,000*0.6209 =1,241.8000(万元) (3)确定企业评估值 企业评估值=453.3420+1,241.8000 =1,695.14(万元) 楼上nmwyf0606在乘现值系数时好像有误吧.

企业价值=100/(1+10%)1+120/(1+10%)2+100/(1+10%)3+130/(1+10%)4+160/(1+10%)5+(200/10%)/(1+10%)5 注意（1+10%）和其后的数之间是指数，而不是相乘哦。 其中第一行数据为前5年的收益的现值，第二行为第6年以后的收益现值，因为每年一样，所以采用固定收益公式，然后再折现。

1，生产线重置成本计算如下：

=被评估资产的价值=历史总成本-累积应计损耗=历史总成本-有形损耗-无形损耗（功能性损耗+经济性损耗）。

=4000000-140000-26000-19000-11000-14000-（4000000*90%）/15

=3550000 元。

2，功能性损耗（贬值）计算如下：

=被评估资产功能性贬值额=∑(被评估资产年净超额运营成本×折旧系数)

=（4000000-3550000）*10%

=45000 元。

3，经济性损耗计算如下：

=与经济业务活动直接相关的成本费用损耗=14000+5790000=5804000 元。

4，评估值计算如下：

新设备价值：4000000*80%=3200000

设备的使用时间：15年

设备价值：3200000*0.7%/15=14933.333 元。

该企业的评估价值最接近于1582.3万元。 计算步骤如下： 第一步：计算确认第一年至第六年各年的折现系数（可查系数表得到）分别为：0.9091 、0.8264 、0.7513 、0.6830、 0.6209、 0.5645; 第二步：计算出第一年至第五年各年收益的现值：收益现值=当年收益额*折现系数，收益现值分 别为：90.91万元、 99.17万元、 75.13万元、 88.78万元、 99.35万元； 第三步：计算出第六年以后收益（属于永续年金）现值： 收益现值=第六年收益/资本化率*折现系数=200/10%*0.5645=1128.95万元 最后计算企业评估值=各年收益现值之和=90.91万元+99.17万元+75.13万元+88.78万元+99.35 万元 +1128.95万元=1582.30万元