永发信息网

划拨土地使用权管理办法?哪位能给点建议?

答案:4  悬赏:0  手机版
解决时间 2021-10-21 16:12
划拨土地使用权管理办法?哪位能给点建议?
最佳答案
土地租赁权评估方法如下:
1、估价依据:租赁土地使用权价格评估除应依据《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租赁管理办法》外,还应执行地方关于土地租赁的管理规定。
2、价值标准:租赁土地使用权的价值实质是土地使用权在租赁期限内年租金的贴现之和,但要考虑地方对租赁期限内土地使用权的限制。
3、估价方法:
(1)市场比较法。若租赁期限内的土地使用权权利与出让土地使用权相同,则可以正常情况下的出让或市场交易实例为比较案例,采用市场比较法评估,但要进行年期修正。
(2)收益还原法。以年租金为土地纯收益,按照租赁年限还原出地价。应注意使用期限内有无其它费用。
4、注意事项:
(1)租金评估与租赁权评估是两个不同的概念,要加以区分。租赁权指承租人所享有的权利的价值,即所谓租金溢利现象。
(2)以营利为目的出租划拨土地上的房屋,其租赁价格评估应另外给出租金中所含的土地收益值,并应注意国家对土地收益的处理规定,同时在估价报告中予以说明。
全部回答
根据国家土地管理部门《划拨土地使用权管理暂行办法》规定,对未经市县土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续,交付土地使用权出让金的土地使用者,不得转让、出租、抵押土地使用权。所以严格来说,没有经过交过土地出让金的土地是不能转让流通的,因为划拨土地取得的土地使用权成本较轻,所以转让方转让价格相对比市场价格低的多。从现行大城市的房价组成来看,房产所占用的土地价格占房产的总价已一半以上。目前产生新地王拿的土地价已接近当前的楼盘价。土地出让金的计算,是按可转让房产时的接近市场价人价格减去土地划拨时的成本为依据来计算的,所以现在想测算以后具体要交多少土地出让金的数字是个不确定因素。一般情况下扣除成本60%左右,补交40%左右。对于国家是否有权利收回房子的疑问,根据《物权法》规定,国家无权收回房子,但是国家有权收加回划拨土地的使用权。换句话说,如果国家需要对此土地收回,只补偿房屋建筑费用,不考虑土地价格的补偿。以上是个人对政策理解,供你参考。
一般而言,划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。划拨土地出让金标准:根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定,各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%。
我要举报
如以上问答信息为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息,可以点下面链接进行举报!
大家都在看
玻璃怎么清理最干净?
瓷肌亮颜去角质面膜怎么样和玛丽艳的黑泥面膜
麻烦请问拿着别人的房产证可以贷款吗?
华欣正品京式压力炸鸭炉温度表炸鸡炉温控表温
暖气上的阀门有什么作用?
为什么叫成都谢菲联?
如何鉴别白兰地
怎么样减肥日常小妙招???
昆明口碑最好的装饰公司是哪家?要开公司了,
华新水泥出厂价格
深圳非淋患者饮食应该吃什么比较好?
《罗布泊,消逝的仙湖》文章!
嘉兴最好的电影院在那里阿?
什么样是胎动呢什么样的感觉,是胎动呢,我就
手机如果死机了,要怎么处理啊?
推荐资讯
怎样去除脸部的油光?怎样去除脸部的油光?
海外置业选择哪个城市
西安哪里有红木工艺品卖 越多越好
肇庆哪里有篮球手带(胶圈 NBA球员经常带的)
新野中基汽车驾驶员培训学校地址在什么地方,
真理的殿堂里没有虚假里的铭刻和教养是什么意
长沙团购别克新君越昂科拉哪里好,我想这两个
弱电工程师怎么报考?
在北海2014年做什么生意最赚钱
夏邑县圣源驾驶员培训有限公司地址在哪,我要
商丘市广瑞汽车销售有限公司办公地址在什么地
羊乳汤是怎样烹饪的呢?
正方形一边上任一点到这个正方形两条对角线的
阴历怎么看 ?