变相加息对房贷而言有那么可怕吗

变相加息对房贷而言有那么可怕吗

央行在上周上调公开市场逆回购以及常备借贷便利(SLF)各期限利率。次日，央行公告称暂不开展逆回购操作。这些举动被市场解读为“变相加息”。那么，央行变相加息对房屋贷款有影响吗？
此后央视评价称，这次央行针对的是存在于银行等金融机构之间的货币市场，不会直接影响公众和实体企业的存贷款领域。也就是说，这次的上调并不等于加息。尽管如此，但仍有不少人陷入“加息”的焦虑中。
若央行当真在2017年加息，房贷会有什么影响？
对于房贷客户来说，央行加息最大的影响就是月供、利息增加，加大了房贷客户的还款压力。
以贷款100万，30年，等额本息还款为例。
假设现在的房贷利率为4.9%，那么月供为5307.27元，总利息支出为910616.19元；假设央行加息，五年期以上贷款基准利率调至5.15%，那么月供将增至5460.26元，总利息支出也将增加至965694.41元。
不过，央行即使现在加息，存量房贷客户也将等到次年1月1日才能执行新利率，所以对这部分人来说暂时影响不大。但是，即将贷款买房的客户，房贷利率将按照加息后的利率保准执行。

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