我爸妈要购买占地分的房，但是卖方目前没有房产证和土地证，现在需要什么手续办理呢？我们需要他们出具

么证明或是需要什么手续能受到法律保护？

卖家无土地证和房产证，不能在法律上证明他们合法用有住房产权，
这种情况，和你家签署任何住房买卖协议都是非法无效的。公证处也不受理此类住房买卖公证。房管不受理过户，。
比如，我也没有那房子房产证，。我可以和你爹妈写一份协议，卖给他们这房子吗？你家敢买不？买完了，付钱给我，我走人，你家后果是什么？？

一、可能房屋损失费已经包括了土地补偿费，如果已经包括了土地补偿费就不需重新安排新修房屋的土地。 二、房屋倒塌两年内不申请原址建房，视为主动放弃土地使用权。