工业用地办公能不能买？产权是多少年？

工业用地办公能不能买？产权是多少年？

房屋质量差，得房率不高，小区环境也是乱七八糟，没证，名义上是gaj团购房，里边就没几个家属,目前没有证，以后能不能有很难说，这个地块原来属于工业用地，改变性质要钱呢

买是可以买的，首先工业用地性质意味着两大问题：1、使用年限，工业用地使用年限较住宅用地短，并且住宅用地70年可续期，没听说工业用地可续期。2、补地价问题，工业用地与住宅用地的出让地价不同的，私人基本很难转用地性质，转也要补高额地价。假若未来拆迁，赔偿怎么算也是问题。

不可以。工业用地用于生产、仓储、研发，并配套一定的商业和住宅。酒店必须建在商业用地上，商业用地40年产权，工业用地50年产权。改做酒店的话，受土地、规划、消防、建设、房管、工商税务等多个部门管理，私改风险太大。但如果您的工业用地上，配套了部分商业，能不能把指标移到这个厂房里。还有就是做土地改性了。另外，如果当地关系较好，监管不严，也可能做。

1、先搞清你们原厂房用地是否有土地证，土地证是否为你公司产权，如果是承租的那么不能建。2、若是，你公司厂房是否为工业用地，如果是工业用地，是不能随便建办公楼的。3、如果非要建的话，就要先土地变性，把工业用地变性为开发用地，这就复杂了~要通过拆迁、补偿、收储、出让等等一系列手续。涉及到国土、规划、建委、交通委、园林局、等等几乎所有部门，最难的是国土和规划。4、但不排除地方上有一些捷径可走，看你们公司的能量了。5、我说的是正常的做法，建成后有产权，也可以卖，如果你们霸王硬上弓建个违章建筑，那就简单了。