谁知道楼面价怎么计算？

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解决时间 2021-10-16 12:53

提问者网友：玫瑰园
2021-10-15 20:17

谁知道楼面价怎么计算？

最佳答案

五星知识达人网友：妄饮晩冬酒
2021-10-15 20:59

楼面地价是特殊的土地单价,是土地上建筑物面积均摊的土地价格.在通常情况下,楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格.在这种情况下,楼面地价和土地总价的关系如下：

楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率

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1楼网友：北方的南先生
2021-10-15 23:58

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。计算公式：楼面地价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。希望能帮到你！

2楼网友：轻雾山林
2021-10-15 22:31

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
楼面地价=招拍挂成交价÷项目地上准建面积x1.03(契税)是8·31土地规范销售后的地价单位，标准是“元每平米”。比如XX地块：8亿÷102400平米x1.03≈8047元每平米。避免了8·31以前按亩卖地，再由开发商申请容积率的弊端
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