在邻村想购买一处房屋，对方有建房证、土地使证等，不知是否可以过户，过户费会需要多少！我单身，没房产

在邻村想购买一处房屋，对方有建房证、土地使证等，不知是否可以过户，过户费会需要多少！我单身，没房产

1、集体所有制土地上的房屋的所有权和房产归属是以建房证、土地证为依据的。如果是同一经济组织的村民可以购买本村村民出售的房产。如果是城镇居民购买集体所有制土地上建造的、属于村民所有的房屋，法律上是认定为无效的。此种情况，如果发生纠纷，法院会认定房屋买卖无效，但是，该地区如遇国家地价和房价上涨等因素而反悔的，卖方要给予买方区位补偿价。
2、农村宅基地上的房产，同一经济组织成员之间的买卖，可以办理过户，即将建房证和土地使用权证的户名变更。过户费没有多少钱。
3、你无论是单身且没房，这都不能作为能否购买村民房屋的证据，关键是购买主体是否同一经济组织的村民。村民购买邻村村民的房产，关键在于邻村村委会是否同意并盖章。
4、如果你是农村村民，村委会应当批给你宅基地允许你建房。（不知道你是什么身份）

过户费要的不是很多就几百块钱 买卖房子要的最多的钱是交税 这就看你是多少钱买的房子了 当你去产权过户的时候 人家会问 多少钱买的 你的税就是你报的这个价格的2.5%左右 而这个2.5% 也是有规定的 原来房屋产权上写的日期 就是房龄5年以上是2.5% 5年以内就是5.5% 例如 一个5年以内的农村房子 交易价钱是7万 交的税就是大概2500左右 ，还有 就是 去交钱的时候 别忘记带土地证 而且 你产权过户之后 土地证也一样要过户 这是必须的 一定要记得 都要改成自己的名字 ！！ 5

首先买卖房屋业主必须持有：1、该房屋房产证原件（如该房屋为按揭购买应持有该房屋房产证复印件、银行抵押合同、借款合同、）2、该房屋购房合同 3、大修基金发票 4、契税发票 如果该房为2000年以前的房子应该持有国有土地使用证 如果没有这些东西是无法进行交易的。 过户费用根据房屋面积而定 过户费用：（建筑面积X房交所申报价）X4.5% 如果房子房龄不到5年需要缴纳差额营业税 （成交价-原购价）X5.5% 如果你单身切无住房切购买的住房面积低于建面90平方米以下 过户费用：：（建筑面积X房交所申报价）X2.5% 如果房子房龄不到5年需要缴纳差额营业税 （成交价-原购价）X5.5%

1、大修基金发票 4、契税发票 如果该房为2000年以前的房子应该持有国有土地使用证 如果没有这些东西是无法进行交易的：（建筑面积X房交所申报价）X4