请问如何买二套房？

请问如何买二套房？

买二套房一般有两个方案：1、用第一套房做抵押贷款来买第二套房。你的第一套房是公积金贷款的，利率低，做抵押贷款需要先还上之前的贷款才能做抵押贷款，这样不划算。

2,、第二套房走一个4+3业务，就是4成走商贷3成走抵押消费贷或者3成走商贷4成走抵押消费贷。推荐第二种方式，一般中介公司可以给你办这个业务。

1.首先是资质问题了:有没有资质买第二套房，可以到建委查询购房资质，别签完合同交完定金发现自己没有购房资质；另外，我在链家从事二手房买卖两年了，遇到过好多人因为办理假资质被小担保公司宰的情况
2.其次是贷款资质问题:还能不能贷款，能贷多少，要是贷不了那么多钱怎么解决，还得考虑贷款时效，合同签署期内银行能不能放款...都是应该考虑的问题
3.然后是您是选择自行成交还是选择中介公司成交
以下是购房流程(以北京市为例):
全款流程:签约—资质审核—打网签—资金监管—交税—过户—交房
贷款流程:签约—资质审核—打网签—评估—面签—批贷—过户—放款
以上流程中介公司都会详细告知，只需要您准备资料即可(除了定金，钱款最好做资金监管)
二手房买卖买方需要的资料(以结婚家庭为例)是:结婚证、户口本、身份证(家庭所有成员)、收入证明...
5.交房:水、电、暖、燃气、宽带、有线电视...必须检查是否欠费或者是否损坏，严格的合同会留一部分物业交割保证金来保证客户的利益
主要的也就是这些，具体还得根据您自身情况来确定。

首次购房用商贷，再用公积金贷款购房
解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。
婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
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