买房投资 选择哪种出租方式好

买房投资 选择哪种出租方式好

投资回报只是一个概数

眼下，不少项目都在宣传自己的项目具有良好的投资空间。不同地区，不同项目对投资回报率的说法不同。有说80％的、有说15％的，还有号称30％或40％的，让初涉房产投资的人感到很迷糊。

其实，房产租金的回报率的算法并不复杂，它是以租金除以购房款＋税费＋家装款＋家电款＋家具款＋物业管理费＋供暖费＋出租期间付出的佣金及其它杂费而得出，之所以出现80％和40％的巨大差距，是缘于人们对购房款的两种不同算法，即有的项目是用首付款加上已付的按揭贷款计算，忽略了尚未付的贷款部分，其回报率自然较高。据业内人士介绍，如按购房全款计算，北京市目前的投资回报率一般较好的为8％—9％，10％以上的应该是很不错的了。而且即使9％这样的回报也是概数，具体到每个投资项目都会有所不同。

当心吃了短期行为亏

投资出租房属于长线投资，目前，市场上的租金浮动已不是很大，相对的，寻找安全、稳定的投资渠道倒是更为重要。

这里提醒投资人，出租房屋不能只看眼前短期利益，如果找发展商或中介公司出租房屋，同时要考虑到项目销售结束后，租赁服务的延续问题，了解房子在卖完后由谁来继续提供租赁服务，最好能在委托书及合同中约定清楚。

另外，带租约销售的房子许多尚未拿到产权证，作为投资人一定要在委托书和合同中对产权办理的责任落实清楚，以免由于事后租务部门的变化而产生遗漏