房屋契税是按房照下来的日期算超过五年还是按买房发票日期算？

房屋契税是按房照下来的日期算超过五年还是按买房发票日期算？

以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。
“孰先”原则的具体含义为：纳税人可以将二者所注明时间中较前者作为房屋的购买时间。如果房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；如果契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。