房地产未收回房款，这房款怎么处理？

1、对于房地产在结盘时，未收回的房款，所以未开发票，要怎么处理啊？
2、我听别人说，这部分未收回的房款，可以当是客户款，但这样是不行？为什么不行？我之前听过别人讲过，其实借款多的话，税审时中介或税局来查数时，他们都有理由当作是“视同销售”，是这样的吗？

商品房购买合同签订了没有，如果根据合同条款应该收款，只是你们公司没有收到该笔房款，则税务局就算是应收账款，该交的税款全部交纳…………

营改增后，房地产企业预收房款的税会处理 营业税时期，房地产企业在预收房款时，即达到营业税纳税义务时间，在不动产所在地申报缴纳营业税。营改增后，房地产企业预收房款，未达到增值税纳税义务时间，只是需要在不动产所在地预缴增值税。但如果对预收款开具了发票，则达到了纳税义务发生时间，需要在机构所在地申报增值税，当然现在很多地方政策对预收房款要求不开发票不申报等，这个要注意账务处理是不同的。最终确认收入时，还需要计提增值税，如何即反应业务实质，又帐表相符，账务核算又简便易行，就此笔者谈谈自己的观点。以一般纳税人房地产企业选择一般计税方式为例： 1、预收房款

1、账务处理上：（没收到款）借：应收账款 贷：主营业务收入 应交税费—应交增值税 2、视同销售主要包括： ①将货物交付他人代销； ②销售代销货物； ③设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送至其他机构用于销售，但相关机构设在同一县（市）的除外； ④将自产、委托加工的货物用于非应税项目； ⑤将自产、委托加工或购买的货物作为投资，提供给其他单位或个体经营者； ⑥将自产、委托加工或购买的货物用于分配给股东或投资者； ⑦将自产、委托加工的货物用于集体福利或个人消费； · ⑧将自产、委托加工或购买的货物无偿赠送他人 将房子出售，就是销售行为，不需要视同销售 造假账除外~

1、对于房地产在结盘时，未收回的房款，所以未开发票，要怎么处理啊？ ：如果已达到交付条件，账面上做应收账款处理： 借：应收账款 贷：主营业务收入 2、我听别人说，这部分未收回的房款，可以当是客户款，但这样是不行？为什么不行？我之前听过别人讲过，其实借款多的话，税审时中介或税局来查数时，他们都有理由当作是“视同销售”，是这样的吗？ ：对于已达到交付条件的应收账款，账面上做应收账款和主营业务收入处理，而不是视同销售处理。