两人买房一个占90%一个占10%所契税怎么算

两人买房一个占90%一个占10%所契税怎么算

根据是否首次购房、所购房面积、房屋价格合所占份额缴纳；
　　首次购普通住房征收契税的标准：90平方内（所占份额）1%、90平方-144平内（所占份额）1.5%，非首次购房按（所占份额）3%缴纳，非普通住房按（所占份额）3%缴纳；
　　参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

过户的还是整套房产100%的产权，所以过户税费及契税还是按整套房产的总报税价计算的。

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。