有关天津房地产市场的形式与走向的论文

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　　浅谈2005年房地产市场价格走势

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　　上传时间：2008-04-24
　　关 键 词： 房地产 市场价格走势

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　　资料包括： 论文( 3页4023字)
　　原文：
　　前言
　　2004年，我国房地产的价格出现了高速增长的局面。而房地产投资拉动着50多个产业的发展，拉动率为1∶2.86，对国民经济的影响力达到30％。国内外发展的实践表明，房地产业健康发展是经济社会发展之福；房地产业过热，出现泡沫，则是经济社会发展之祸。所以我们必须高度关注房价的走势，对未来有一个正确的把握。

　　正文
　　一、当前房地产市场基本情况
　　2004年初以来，我国房地产业继续较快发展。到年底，全国房地产开发完成投资10738亿元，同比增长29.2%。全国商品房新开工面积4.9亿平方米，同比增长11.7%。全国房屋竣工面积累计完成2.36亿平方米，同比增长11.7%，其中商品住宅竣工面积1.95亿平方米，同比增长10.1%。1-11月，全国房地产开发企业完成土地开发面积1.47亿平方米，同比增长8.7%。
　　在房地产业快速发展的同时，房价也有较大幅度的上涨，2004年已成为近年来房价涨幅最高的一年。1-11月，全国商品房平均销售价格为2759元/平方米，同比上涨12.5%。
　　商品住宅价格较大幅上涨。1-11月全国36大中城市商品住宅集中成交价环比累计上涨9.28%，月均涨幅为0.81%；除4月、11月两个月环比略有回调外，其余各月均呈上涨走势。商品房非住宅价格大幅上涨。1-11月，全国36大中城市商品房非住宅集中成交价环比累计上涨11.78%，月均涨幅1.02%。其中，写字楼价格累计上涨6.37%，月均涨幅0.56%；商业用房累计上涨17.19%，月均涨幅1.45%。
　　土地交易价格上涨较快。2004年三季度土地交易价格同比上涨11.6%。其中，居民住宅用地交易价格同比上涨13.6%；商业旅游娱乐用地交易价格上涨14.3%；工业用地交易价格上涨2.8%；其他用地交易价格上涨3.6%。除工业用地比二季度下降0.5个百分点外，其余各种用地价格比二季度均有不同程度的上涨。
　　另外，由于商品房价格的带动，存量房价格也有较大幅度的上涨，1-11月存量房集中成交价环比累计上涨6.49%。

　　2004年我国房地产价格较大幅上涨的主要原因：
　　一是房地产总体需求依然旺盛，投资性购房需求比例较大。我国正处于城市化水平不断提高的时期，房地产需求也呈不断增长的态势。2004年11月，全国商品住宅累计销售建筑面积21209.62万平方米，同比增长17.8%；销售额累计5471.84亿元，同比上涨31.4%，其中销售给个人的占总数的97.4%。全国商品房空置面积也有所下降，11月底全国商品房空置面积为9985万平方米，同比下降3.3%；其中商品住宅空置面积为5826万平方米，同比下降12.9%。房地产需求的持续增长支撑了房价的走高。
　　在房价节节上涨的同时，投资性购房需求的比例也明显上升。长期以来，银行保持低利率，在利率水平较低、物价水平较高的情况下，居民储蓄意愿降低，投资意向增强。房地产成为了近两年的主要投资对象。大多数投资者以个人投资方式为主，也有部分投资者自发联合，集中资金投资某个城市甚至某个楼盘。投资性购房比例的上升对房地产价格的上涨无疑起到了推波助澜的作用。