我想咨询二手房买卖，卖方需要缴纳哪些税费？

我想咨询二手房买卖，卖方需要缴纳哪些税费？

二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

缴税费按国家规定是双方各自付税，但现在房东为了避免麻烦一般都报净拿价！不过道理都一样，羊毛出在羊身上！不过有一种办法可以解决这个问题，那就是：你可以不买他这个高于市场价的房子！（均价高的比较高）。买房就是机缘，千万别心急吃大亏！当然，除非你不在乎钱！
税费与产证的下发时间和房屋的性质有关。契税是只要交易就要缴纳的税费（不可缺少）
商品房，如果满5年。只需交纳契税，（首套购房且面积小于90平米按1%交纳契税，90——140契税为1.5%，大于140平米契税为3%。）
商品房，房本不满5年，则在契税的基础上需多承担1%的个人所得税和5.5%的营业税。
已购公房（成本价购房或房改房）则需要在以上的基础上再交纳15.6X建筑面积的土地出让金。
回迁房，在契税、个税、营业税的基础上需交纳3%的土地出让金。
经济适用房，房本满5年才可以交易，只有契税和10%的综合地价款。

看你是不是普通住房是不是满五年唯一！普通住房满五年唯一的话是没有税的！如果不满要交5.65%的营业税！2%的个人所得税！还有些杂费 手续费的！不过这些没多少钱！追问房本5月底下，请问卖二手房协议应该怎么签？还有，由于买方着急装修，能不能交完定金先将钥匙交给买方，等下来房本再过户？追答协议你们没有找中介 公司吗？？ 合同都是有的吧。 对方装修的话你们可以协调！追问交多少定金合适呢?有规定吗？请回答。追答定金不能超过房款总价的20%

卖方需要交纳个人所得税、营业税，不过这些可以都打在房价里，用来规避损失与政策。追问总房款180万，能帮算一下卖方交纳税费吗？谢谢追答交易税费等等，都是按照房产的评估价格计算的，并不是由买方卖方提供的交易价格计算。而且，一般住房与非一般性住宅还不一样，满5年和不满5年还不一样，需要详尽资料才能估算。追问房本还没下，一般住房追答那就是未知数了，得看房产证什么时候下来，然后根据那时候的标准计算。
现在你们压根无法办理手续。
如果你是卖方的话，在协议里面对以后该房产证下来，然后过户产生费用由谁买单问题做下确定。这样做是为了避免以后产生损失。

首先，要看房本的下发时间，和房屋的性质。契税是只要交易就要缴纳的税费（不可缺少）
商品房，如果满5年。只需交纳契税，（首套购房且面积小于90平米按1%交纳契税，90——140契税为1.5%，大于140平米契税为3%。）
商品房，房本不满5年，则在契税的基础上需多承担1%的个人所得税和5.5%的营业税。
已购公房（成本价购房或房改房）则需要在以上的基础上再交纳15.6X建筑面积的土地出让金。
回迁房，在契税、个税、营业税的基础上需交纳3%的土地出让金。
经济适用房，房本满5年才可以交易，只有契税和10%的综合地价款。
看你要买的房产是什么性质，选一条就可以了。
房本没下来的话，房子的税费就有营个税和个人所得税，一共6.5%。按道理是卖方承担的，但是羊毛出在羊身上。他会把税费增加到买方身上。